Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Affitto d’azienda: la scelta tra risoluzione, art. 700 cpc e art 670 cpc

Giugno 29, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

affitto azienda e morosità dell’affittuario: come scegliere tra risoluzione ordinaria, il sequestro giudiziario e l’art. 700 cpc, con giurisprudenza aggiornata Il contratto di affitto d’azienda, o di un ramo di essa, è un contratto usualmente utilizzato per consentire all’affittuario di godere non solo dell’uso dell’immobile, nel qual caso discorreremo di semplice locazione, ma anche di...

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Art. 663 c.p.c. mancata opposizione e sfratto per morosità

Giugno 22, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

l’art 663 cpc disciplina la mancata comparizione e la mancata opposizione dell’intimato che impongono di convalidare lo sfratto se si attesta che la morosità persiste Mancata opposizione dell’intimato L’articolo 663 c.p.c. disciplina le conseguenze della non comparizione e della mancata opposizione dell’intimato all’udienza per la convalida dello sfratto. Siamo in un momento in cui...

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Guida alle caratteristiche e tutele del Pignoramento immobiliare della prima casa

Giugno 17, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il pignoramento immobiliare è una delle forme dell’espropriazione forzata. Con essa, il creditore, che sia in possesso di un titolo esecutivo o di un atto ad esso equipollente, chiede la vendita dell’immobile di proprietà (o altro diritto reale di godimento) del suo debitore per soddisfarsi sul suo ricavato. Per ottenere la vendita del bene occorre che...

Sfratti bloccati fino a settembre? La legge non è uguale per tutti

Giugno 15, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

I Tribunali di Cagliari, Parma e Reggio Calabria reinterpretano art. 103 della L. 27/2020 e, ignorando la tutela della salute pubblica, sfrattano gli esecutati! Dal 17 marzo scorso è entrata in vigore una norma che sospende l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio. Stiamo parlando dell’art. 103 co. 6 del decreto-legge 18/2020 a mente del quale “...

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Lo sfratto per morosità: tempi, costi, procedura e modello di intimazione

Giugno 13, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Cosa fare quando nell’ambito della locazione (commerciale o abitativa) il conduttore non paga il canone, diventando moroso appunto? I Tempi della convalida E’ opportuno in casi del genere attivarsi rapidamente per ottenere lo sfratto per morosità ed avere a propria disposizione quanto prima l’immobile per poterlo rilocare e per risparmiare le tasse che altrimenti sarebbero comunque...

Pignoramento immobiliare: i vizi della notifica

Giugno 9, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Nullità ed inesistenza della notifica del pignoramento immobiliare, la sanatoria per raggiungimento dello scopo, cosa fare in caso di notifica nulla La notifica dell’atto di pignoramento immobiliare assume un’importanza centrale, con essa inizia l’esecuzione forzata e il debitore viene a conoscenza della natura e dell’entità del pignoramento subito. Dalla notifica dell’atto di pignoramento immobiliare decorrono...

Stop agli sfratti fino al 1 settembre: attenzione agli abusi

Giugno 3, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Lo Stop ai provvedimenti di rilascio di tutti gli immobili sarebbe automatico: ma non per qualche Ivg, il caso Cagliari, come difendersi “l’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa fino al 1° settembre 2020” (art.103 co.6 L.n.27/2020) (tale termine è stato poi prorogato al 31 dicembre, si...

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Guida alla sospensione del pignoramento ex art 54 ter L. 27/2020

Maggio 27, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Molti Tribunali hanno regolamentato l’applicazione dell’art. 54 ter tramite decreti e linee guida, esaminiamoli e vediamo come ottenere la sospensione Sospensione ex art. 54 ter: cosa fare? L’art. 54 ter della L.n. 27/2020 di conversione del decreto-legge “Cura Italia” introduce una novità di rilievo. Per 6 mesi, decorrenti dal 30 aprile 2020, sono sospese...

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Lo sfratto per morosità del B&B e dell’affittacamere

Maggio 25, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

L’estate ai tempi del Coronavirus non promette bene per B&B ed affittacamere. Secondo un recente rapporto della Confederazione Nazionale dell’Artigianato (C.n.a.), si stima che il crollo verticale del fatturato per il settore del turismo provocherà una contrazione dei ricavi del 73 percento per tutti gli operatori del settore, con conseguente rischio di default di molte...

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Mancato pagamento affitto locale commerciale a causa del coronavirus, come comportarsi

Maggio 18, 2020by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

In queste ultime settimane molto si è parlato di Coronavirus e locazioni commerciali. È infatti noto che il lockdown, imposto dal governo al fine di limitare i contagi da covid 19, ha causato, e continua a causare, ingenti danni economici soprattutto alle piccole e medie imprese. A ciò si aggiunga che, dalla serrata di botteghe...

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