In questo articolo proveremo a spiegare il significato del termine credito fondiario e del termine credito ipotecario al fine di comprenderne le differenze e le caratteristiche. Di credito ipotecario e credito fondiario si discute, spesso, in riferimento alle procedure esecutive immobiliari dove questa differenza può avere una certa rilevanza soprattutto in relazione ai “privilegi” concessi...
Decadenza dal beneficio del termine e risoluzione del mutuo fondiario, le cause, le rate insolute, modalità e conseguenze, i tempi, i rimedi guida completa La decadenza dal beneficio del termine è il diritto del creditore che ha concesso il mutuo ai sensi dell’art 1186 cc di “esigere immediatamente la prestazione se il debitore è divenuto ...
Istanza di rimessione alla Corte Costituzionale della norma sulla rinegoziazione dei mutui su immobili pignorati come alternativa all’opposizione ex art 615 cpc La normativa sulla rinegoziazione dei mutui ipotecari prima casa indicata dall’articolo 41 bis della Legge n. 157/2019 consentiva a chi fosse in possesso dei numerosi requisiti previsti dalla norma di ottenere la...
Chi paga le spese per la messa in sicurezza dell’immobile pignorato? Se un immobile pignorato sta per crollare chi deve pagare le spese per metterlo in sicurezza? Secondo la giurisprudenza di legittimità è il creditore che ha introdotto il pignoramento a dover “anticipare” le spese per mettere in sicurezza il bene pignorato e se non...
Le differenze tra opposizione all’esecuzione ed agli atti: i motivi e il termine per proporle, forma e procedura, struttura bifasica, i costi e l’appellabilità Il titolo V del Libro III del codice di procedura civile disciplina le opposizioni proponibili nel processo di esecuzione. Esse sono l’opposizione all’esecuzione prevista dall’ art. 615 c.p.c., l’opposizione agli atti...
La trascrizione della domanda giudiziale di opposizione a decreto di trasferimento: ammissibilità e conseguenze Nelle procedure esecutive immobiliari spesso vi sono vizi tali (vizi che possono essere di varia natura) da inficiare la validità stessa del decreto di trasferimento, ossia l’atto emesso dal Giudice dell’esecuzione con cui viene trasferito l’immobile pignorato in favore dell’aggiudicatario...
Pignoramento immobiliare, il Tribunale di Caltanissetta annulla asta immobiliare aggiudicata per la contestata difformità tra l’ordinanza e l’avviso di vendita Una delle cose più difficili da ottenere per il debitore nel campo dei pignoramenti immobiliari è annullare l’asta immobiliare aggiudicata ossia la revoca dell’aggiudicazione. Questo perché una serie di norme tutelano chi acquista...
Modello di opposizione all’esecuzione a seguito del rifiuto della banca di rinegoziare il mutuo ipotecario gravante su immobile pignorato adibito ad abitazione principale del debitore esecutato ex art 40 ter L. 69/2021 Come procedere laddove la banca, come sta purtroppo accadendo molto spesso, rifiuti, senza alcun giustificato motivo, l’istanza di rinegoziazione regolarmente presentata con tutti...
Come funziona il pignoramento del capannone industriale, in cosa differisce dal pignoramento di un’abitazione privata? quali strumenti di difesa ha il debitore? Il pignoramento del capannone industriale è un pignoramento che colpisce un bene normalmente produttivo. Per tale ragione, come vedremo, è un pignoramento tendenzialmente diverso, nella sostanza, da un pignoramento che abbia ad oggetto...
Indice L’opposizione al rilascio Esecuzione degli obblighi di consegna o rilascio Le opposizioni preventive e successive L’opposizione al rilascio: legittimazione, competenza, costi. Il giudizio di merito Il reclamo al collegio L’opposizione al rilascio Il preavviso di rilascio ex art. 608 c.p.c. è l’ultimo atto che la parte tenuta ad abbandonare l’immobile riceverà prima che...
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